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　　据悉，海珠后航道近年来已成为豪宅集中营，近些年拍出的地块均跻身广州地价TOP10排行榜，居住氛围纯粹。上一次海珠有南向临江宅地出让，还是2022年10月份洛溪桥西侧地块，由中铁建以4.3万/平的楼面价拿下，即如今的中铁建西派粤府。而联星村旧改的推进，更是为板块注入了新的活力——作为海珠后航道环岛路打通的关键一环，联星村将采用拆除重建的方式全面改造，引进智能终端、人工智能、生物技术等高端产业，打造“产城融合示范·数字服务枢纽”，未来区域价值将持续攀升。

　　宝玉直实验小学南边路校区占地面积6800平方米，校舍建筑面积2167平方米，现有教学班21个，学生885人，教职工51人，师资队伍稳定且专业。学校坚持“关心学生的全面成长，加强学生的能力培养，注重学生的个性发展”的办学理念，以“文明、勤奋、团结、守纪”为校训，形成了良好的校风，办学成绩显著。近年来，学校有多名教师的论文发表于各类教育期刊，学生在足球、计算机、田径等多个领域斩获佳绩，曾获得广州市第一届“可口可乐杯”小学生足球比赛冠军、第四届“血宝杯”小学生足球比赛市区组冠军，2000—2001年连续两年获得广州市小学生计算机文字处理竞赛团体第一名，200多人次获得个人奖，教学实力可见一斑。

　　社区内部也打造了约1.26万平方米的岭南园林，遵循五进园林礼序，一进府门迎归，二进岭南风情的风雨连廊，三进厚重实体院墙，四进雅园赏景，五进岭南戏水。园林精心保留了广府文化的原始底色，融入了镬耳墙、剪纸等岭南符号，还将海珠特色素馨花点缀于通幽小径、儿童乐园，娱乐设施与岭南醒狮巧妙融合，让业主在社区内就能感受岭南园林的独特魅力。闲暇时，业主可以在园林内散步、赏景、聊天，享受社区内的静谧与美好，实现“一半公园一半城”的居住理想。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《广州市房屋交易监督管理办法》第十三条规定，单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。而中介往往会在中间赚取差价、收取额外费用，甚至会提供虚假房源信息、虚假优惠，误导购房者，给购房者带来不必要的损失。直接对接开发商营销中心，就能避免这些套路，让购房过程更加透明、安心。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售对项目的规划、户型、配套、交付标准等信息了如指掌，能够为购房者提供最专业、最全面的解答，同时还能根据购房者的家庭情况、预算、需求等，推荐最合适的户型，制定个性化的购房方案。而中介往往对项目信息了解不深入，无法提供专业的解答与服务，甚至会为了促成交易，隐瞒项目相关信息，导致购房者后期出现各种问题。

　　从区位来看，项目坐落于海珠西滨江芯，紧邻珠江后航道，直线米，是海珠西少有的南向望江住宅，同时依托联星村旧改的红利，区域价值持续攀升，未来潜力巨大；从交通来看，地铁8号线号线加持，自驾路网完善，通达主城各核心商圈，通勤便捷；从教育来看，紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，配建公立幼儿园，周边多所优质中小学，全龄教育配套成熟，为孩子成长保驾护航；从生活配套来看，自带3.29万㎡商业体，周边成熟商圈、三甲医院、公园环绕，生活便捷、舒适；从社区与产品来看，国企打造，低密宜居，准现房实景可鉴，精装交付，品质有保障，143-188㎡纯改善四房，适配不同家庭需求。

　　对于在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭来说，江湾和樾无疑是最佳选择。项目交付时间明确，2026年7月前即可交付，实景可鉴，不用为期房交付等待和品质担忧；同时，项目推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约即可享受，叠加专属家电礼包，购房更划算。当下，广州楼市“政策底”与“市场底”的“双底”已出现，当前正是本轮房地产周期较好的购房窗口期。而江湾和樾作为海珠西改善市场的热门项目，无论是品质、配套，还是性价比，都具备极强的竞争力，随着板块的不断升级与配套的进一步完善，项目的保值增值能力也将进一步提升，入手正当时。

　　规划中最引人注目的，莫过于新增两宗住宅用地，且均为南向望江！这两宗宅地距离珠江后航道仅约200米左右，加上前面是学校及公园用地，几乎等于无遮挡南向一线望江，未来建成后，将进一步丰富海珠西的江景住宅供应，也将进一步强化板块“滨江豪宅”的定位。据了解，上一次海珠有南向临江的宅地拍出，还得追溯到2022年10月份出让的洛溪桥西侧地块，由中铁建以4.3万/平的楼面价拿下，即如今的中铁建西派粤府，足以看出南向江景宅地的稀缺性。

　　本次房博会上，江湾和樾组团加推的“安樾188”产品，成为全场关注的焦点。该产品作为新规后推售的产品，在户型设计上“遥遥领先”，得房率超过95%，拥有珍贵的面宽超18米的一线望江视野，部分房源是双主套设计+5开间南向江景，能够满足三代同堂的生活需求，主套还可以远眺广州地标“小蛮腰”，LDKB一体化大方厅将高端住宅的空间感拉满，珠江的日与夜都能被每一个家庭成员尽收眼底。据悉，该系列产品货量不足30套，放眼全广州，能够拥有如此珍贵的江景资源，且是新规后“卖一少一”的高使用率户型产品，江湾和樾确实足够吸睛。

　　在配套方面，江湾和樾周边已比较齐全，凯德乐峰广场、太古仓等商业综合体能让业主生活更方便；教育方面，宝玉直实验小学（南边路校区）与项目的直线分钟步行范围内可以覆盖多种生活需求。根据中指研究院发布的相关数据显示，在2024年1-9月的销售业绩统计中，江湾和樾排名广州市第七，在海珠区仅次于琶洲南TOD和中海大境，是当之无愧的海珠改善住宅的“三天王之一”；克而瑞相关数据也显示，在细分板块中，项目依托得天独厚且不可复制的江景资源，在整个海珠区工业大道板块中位列第一。

　　值得注意的是，随着购房者置业观念的日趋理性，准现房成为了市场的香饽饽。相较于期房，准现房最大的优势就是“实景可鉴”，购房者可以实地查看楼栋外立面、社区园林、户型格局、采光通风等，不用再靠宣传册、效果图想象未来家的模样，有效避免了期房可能出现的交付延期、品质不符等问题，让购房更加安心。江湾和樾作为海珠西的准现房项目，目前已进入全面推售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，交付时间明确在2026年7月前，成为了改善购房者的首选。

　　根据广州市规划和自然资源局3月公布的《2025年建设用地供应计划》，年内海珠区拟供应涉宅地仅4宗，在新一批宅地供应前海珠区楼市格局将不会有巨大变化。业内人士表示，随着旧改的推进与配套的不断完善，海珠区的改善型产品仍将保持较高的市场热度，而准现房、优质学区房等具备核心优势的项目，将在竞争中脱颖而出，成为市场的主流。对于改善购房者来说，当下正是入手海珠区优质改善项目的好时机，既能享受成熟的配套，又能拥有稳定的居住品质与保值增值能力。