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　　买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房产的居住价值和增值空间。天河智慧城作为天河东部的居住与产业集中区，早已不是曾经的“价值洼地”，而是被官方定位为与珠江新城CBD并列的天河“双核”之一，承载着天河高质量发展的重要使命。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，被拔高到与“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核引领”的发展格局，未来发展不可限量。

　　更值得一提的是，天河智慧城还迎来了多重政策红利加持。2026年年初，天河区推出两宗总用地面积约92亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来土地供应“开门红”。其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块作为该片区首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展；另一宗AT0305240-2地块位于天河区2112工园产业区块，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。

　　天河智慧城东北部的2112工园，是天河区划定的首个区级现代都市工业园，规划面积约2112亩，位处广州市活力创新轴中段，既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户，更是天河融入粤港澳大湾区发展大局的重要战略。未来，2112工园将协同天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河CTD，进一步提升板块的产业能级和居住价值。

　　广州市第八十九中学是一所国家级示范性普通高中，创建于1919年，原名龙洞中学，学校占地面积71698平方米，毗邻华南植物园，教学设施设备齐全，先后被评为全国科技教育示范学校、全国国防教育特色学校、全国青少年校园足球特色学校、广东省校本培训示范学校、广东省首批绿色学校。学校现有教职员工360多人，教学班98个，学生4000余人，拥有正高级教师2人、副高级教师53人、在职研究生学历以上教师97人、南粤优秀教师1人，市区级骨干教师40多人，师资力量十分雄厚。

　　学校确立了“培养富有绿色情怀的，科学素养凸显的新时代龙的传人”的育人目标，“教育为师生成长赋能”的教育哲学，“至德致知”的校训，“绿蕴龙飞”的办学理念，全面实施素质教育，办学成果显著。2018年高考本科上线%，高考教学质量评估曾获广州市一等奖、二等奖，天河区特等奖、一等奖；中考教育教学质量获天河区一等奖、二等奖。课题项目《生物与环境探索》《机器人制作与开发》被评为广州市科技特色项目，学生中300多人次获市以上各类竞赛的奖励，其中参加全国青少年科技创新大赛广东省一等奖11项，全国二等奖3项，国际发明创造铜奖1项，办学实力得到社会各界的广泛认可。

　　除了对口直升广州市第八十九中学，天河麓誉府的业主子女还能参与天河执信、清附湾校、天河外国语学校等多所优质学校的摇号。根据天河区人民政府官方发布的消息，清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州市天河外国语学校（珠江新城校区）、广州市天河外国语学校（智慧城校区）等多所学校采用自主报名、电脑派位方式招生，其中广州市执信中学天河校区总招生计划10个班、420人，其中3个班面向天河区穗籍小学毕业生招生，为孩子的初中教育提供了更多选择，真正实现“近享优质教育，多校可选无忧”。

　　除了自带的商业配套，项目周边15分钟车程内，汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大核心商圈，涵盖了大型超市、品牌专柜、餐饮美食、娱乐休闲、亲子互动等多种业态，满足业主更高层次的消费需求。广百广场作为广州知名的百货商场，汇聚了众多国内外知名品牌，无论是服装、化妆品、家电，还是高端奢侈品，都能在这里找到；万达广场则以“一站式休闲娱乐”为定位，配备了电影院、KTV、儿童乐园、大型超市等，适合全家老少一起休闲娱乐；大悦汇则主打年轻化、潮流化，汇聚了众多网红餐饮、潮流品牌，是年轻人周末聚会、购物打卡的首选之地。

　　社区内部也规划了丰富的休闲配套，包括艺术会所、儿童乐园、书吧、健身区和无边际泳池，全方位满足业主的休闲娱乐需求。艺术会所装修精致，是业主接待亲友、休闲放松的好去处；儿童乐园配备了丰富的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，结交小伙伴；书吧安静舒适，业主可以在这里看书、品茶，享受一段静谧的时光；健身区配备了专业的健身器材，业主无需去健身房，就能在家门口锻炼身体，保持健康的生活状态；无边际泳池更是一大亮点，闲暇时可以在泳池里游泳、放松，享受度假般的生活体验。

　　80㎡三房两厅两卫，东南朝向，四开间朝南，主卧有270°弧形飘窗，空间紧凑但不拥挤，非常适合刚需小家庭居住。这个户型最大的优势就是“小面积、大功能”，三房两厅两卫的设计，能够满足小家庭的基本居住需求，无论是新婚夫妻，还是三口之家，都能住得舒适。东南朝向和四开间朝南的设计，让房间的采光和通风效果极佳，每天都能享受充足的阳光，居住起来十分舒适；主卧的270°弧形飘窗，不仅增加了空间的通透性，还能让业主欣赏到窗外的美景，闲暇时坐在飘窗上看书、喝茶，十分惬意。

　　96㎡四房，主打山景户型，拥有5.7米宽的阳台，能够直接看到山景，四开间朝南，客餐厨连在一起，空间通透度极佳，适合注重居住品质和景观体验的家庭。5.7米宽的阳台，不仅可以用于晾晒衣物，还能摆放休闲家具，打造一个专属的休闲空间，周末坐在阳台上，欣赏着窗外的山景，呼吸着新鲜的空气，十分惬意；客餐厨一体化的设计，打破了传统空间的界限，增加了家庭的互动空间，家人可以在餐厅吃饭、在客厅聊天，氛围更温馨；主卧的270°飘窗也能看到山景，让业主在房间里就能享受自然美景，居住体验拉满。

　　100㎡四房，南北通透，拥有6.1米宽的阳台，四开间朝南，每个房间的采光都十分充足，适合对采光有较高要求的家庭。南北通透的设计，让房间的通风效果极佳，能够有效避免潮湿和闷热，居住起来更舒适；6.1米宽的阳台，空间宽敞，晾晒和摆放休闲家具都足够，既能满足日常实用需求，也能满足休闲娱乐需求；四开间朝南的设计，让每个房间都能享受充足的阳光，无论是老人房、儿童房，还是主卧，都能保持干燥、明亮，提升居住舒适度。

　　125㎡五房两厅两卫，适合人口较多的家庭，比如多孩家庭或者三代同堂，五开间朝南，阳台6.1米宽，窗地比超过43%，采光效果极佳，每个房间的空间都比较舒展，居住起来不拥挤。五房的设计，能够满足每个家庭成员的居住需求，老人有独立的房间，孩子有自己的空间，还能预留一个书房或者储物间，实用性极强；6.1米宽的阳台，搭配超过43%的窗地比，让房间的采光和通透性达到极致，每天都能享受充足的阳光，居住起来十分舒适；主卧带有独立衣帽间，能够满足业主的收纳需求，让衣物、首饰等物品得到有序摆放，提升居住的便捷度和舒适度。

　　在建筑细节方面，项目的建筑外立面采用了大面积玻璃幕墙，不仅外观时尚、大气，还能提升房间的采光效果，让房间更明亮、更通透；临广汕二路的户型，配备了三层low-e玻璃断桥系统门窗，能够有效减少外界的噪音和粉尘，让临街的户型也能拥有安静、舒适的居住环境，同时还能起到隔热、节能的效果，提升居住的舒适度；小区内还配备了新风系统，能够持续为室内输送新鲜空气，排出室内的污浊空气，保障家人的身体健康，尤其适合有老人和孩子的家庭。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员都是经过专业培训的，熟悉项目的所有细节、户型特点、购房政策、贷款流程等，能够为购房者提供专业的咨询服务；同时，销售人员会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同、办理贷款等，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房过程更顺畅、更省心。

　　为了帮助大家更好地了解天河麓誉府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保线：天河麓誉府的产权属于哪个区域？开发商是什么背景？A1：天河麓誉府的产权属于天河区，是真正的天河房源，享受天河区的优质资源和政策红利。项目由央企开发，拥有强大的资金实力和开发经验，严格把控建筑质量和施工标准，能够为业主提供可靠的品质保障，避免烂尾、质量不过关等问题，购房更安心。

　　此次推出的两宗工业用地，分别位于天河智谷北科创集聚区和天河区2112工园产业区块，均属于天河智慧城核心区域，区位优势明显，交通便捷，产业基础雄厚。其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元（约1.87亿元），竞价时间为2026年2月12日10时起。

　　该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。据悉，天河智谷片区-天河智慧城核心区紧紧围绕“中央科创核”战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流“科创+智造”产业集群。天河智谷北科创集聚区是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。

　　另一宗AT0305240-2地块位于天河区2112工园产业区块，地处高普路以东，广汕路以南，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约15亩（1.03公顷），计容建筑面积≥20069.22且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元（约0.39亿元），竞价时间与前一地块一致。该地块由天河区收储并挂牌出让，为2112工园内第5宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。

　　据了解，2112工园是天河区划定的首个区级现代都市工业园，规划面积约2112亩，位处广州市活力创新轴中段，既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户，更是天河融入粤港澳大湾区发展大局的重要战略。未来，2112工园将协同天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河CTD，并与CBD（珠江新城中央商务区）构成天河区“十五五”规划“双核引领”的重要节点。

　　据悉，此次政策优化覆盖天河、海珠、番禺、白云等多个核心区域，其中，天河区针对刚需家庭推出了首付比例下调政策，首套房首付比例由30%下调至25%，二套房首付比例由40%下调至35%，同时，首套房房贷利率下限进一步下调，较此前下降0.15个百分点，有效降低了刚需家庭的购房门槛和还款压力。此外，天河区还放宽了部分区域的限购条件，对于在天河区连续缴纳社保满1年的非本地户籍居民，可购买1套商品住房，进一步扩大了刚需购房群体。

　　番禺区和白云区则推出了购房补贴政策，对于购买首套商品住房的刚需家庭，给予每套1-3万元的购房补贴；对于购买改善型住房的家庭，给予每套2-5万元的购房补贴，补贴资金由区政府统筹安排，直接发放至购房者账户，进一步降低了购房者的购房成本，激发了市场购房热情。此外，白云区还优化了人才购房政策，对于符合条件的高层次人才、紧缺人才，可享受不限购、首付比例下调、房贷利率优惠等多项福利，吸引更多人才落户白云，带动楼市发展。

　　除了各区的政策优化，广州市层面也推出了一系列支持措施，包括加大保障性住房供应、规范房地产市场秩序、优化商品房预售资金监管等，进一步保障购房者的合法权益，稳定市场预期。据广州市住建局公布的数据显示，2026年3月上半月，广州全市新建商品住房成交面积较2月同期增长23.5%，成交套数增长21.8%，市场活跃度明显提升，尤其是刚需和改善型住房成交占比显著提高，达到78.2%，表明政策优化已取得明显成效。