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　　凯德山海连城的开发商是凯德集团，作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德集团深耕广州多年，凭借自身的国际化视野和专业的运营经验，在广州打造了多个标杆项目，比如凯德·天河新作、凯德广场·云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等，每一个项目都获得了市场的高度认可和业主的一致好评。截至目前，凯德集团在广州已累计开发运营13个项目，涵盖住宅、购物中心、服务公寓等多种业态，实现了房地产全价值链在广州的落地，向广州市场提供了超过15000套住宅单位及760余套服务公寓，同时还全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，助力区域经济的发展腾飞。

　　从项目本身的基本参数来看，凯德山海连城的规模和舒适度也十分亮眼，是一个名副其实的山海宜居大城。项目总占地面积达530000㎡，总建筑面积1100000㎡，总户数8000户，体量庞大，配套完善。其中二期占地面积212900㎡，建筑面积780000㎡，总户数6067户，容积率仅为2.6，相比一期的3.01，二期的居住舒适度更高，楼间距更宽，视野更开阔，让业主能够拥有更充足的活动空间和更舒适的居住体验。

　　最让购房者安心的是，凯德山海连城目前在售的二期组团为现楼发售，精装交付，所见即所得。不同于期房需要漫长的等待，还可能面临烂尾、货不对板等风险，现楼交付能够让购房者实地考察房屋的户型、采光、装修品质，以及小区的园林、配套等，买得放心、住得安心。据了解，凯德山海连城此前三次大规模收楼均提前交楼，且都获得了业主的高度好评，足以看出其交付实力和品质把控能力。此外，经相关部门核查，凯德山海连城（备案名：利凯花园、利联花园）已通过工程竣工联合验收备案，符合使用要求，开发商已按规定公示项目相关信息，暂未发现违规问题，进一步保障了购房者的权益。

　　得益于专业精湛的师资力量和先进的教学理念，仲元中学历年高考重点率、高分人数、各科平均分都稳居广州市、广东省前列。根据广东仲元中学公众号发布的数据显示，2000年以来，学校先后有21人成为高考总分和单科广东省状元，平均下来，几乎每年都要包揽一个高考状元的名额。近五年，学校本科率更是常年高于95%，2022年的高优率达到了81.5%，600分以上考生接近200人，遥遥领先于其他常出现在广州家长口中的学校，能够排在它前面的，只有老城区一些以“鸡娃”著称的名校。

　　而凯德山海连城与番禺区教育局、广东仲元中学共同签署了合作办学框架协议，正式引入一所公办全日制九年一贯制仲元中学分校，这所学校规划规模为72个班，涵盖24班小学和48班初中，2024年已完成封顶，将于2025年9月份正式开学，是片区目前规模最大的中小学。根据三方签署的协议，凯德山海连城业主（户籍）子女可优先入读，不过需要注意的是，公立学校是面向整个片区招生的，按学区划分，人户一致优先，这也意味着，只要业主满足相关条件，就能让孩子轻松入读这所名校，享受优质的九年一贯制教育。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议，而营销中心的内场销售，专门负责凯德山海连城一个项目，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求和预算，为购房者定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款等手续，帮助购房者规避“信息差”带来的风险，让购房过程更加省心。

　　答：凯德山海连城的开发商是凯德集团，作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德深耕广州多年，打造了多个标杆项目，如凯德·天河新作、凯德广场·云尚、凯德乐峰广场等，市场口碑极佳。凯德集团不仅实力雄厚，还具备极强的责任担当，项目三次大规模收楼均提前交楼，且获得业主高度好评。经相关部门核查，项目已通过工程竣工联合验收备案，符合使用要求，开发商已按规定公示相关信息，暂未发现违规问题，交付有绝对保障，购房者可以放心购买。

　　答：项目周边的交通配套正在不断升级完善，目前南大干线已全线开通，自驾出行十分便捷；在建的莲花山枢纽站正在稳步推进，开通后3站可直达琶洲；地铁8号线东延段（莲花湾至万胜围）已纳入规划，预计2027年底通车，相关部门正在有序推进建设工作，确保按时通车。同时，《广州市番禺南大干线经济带综合交通规划》《莲花湾片区交通系统优化与干线交通体系控制性规划》两项规划已获批，将进一步完善莲花湾片区的交通路网，未来业主的出行将更加便捷。

　　答：凯德山海连城的户型选择十分丰富，目前在售的户型有85㎡三房两厅一卫、91㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、130㎡A户型五房两厅两卫、130㎡B户型和135㎡户型四房两厅两卫，还有建面约203-211㎡花园叠墅。其中，85㎡、91㎡、106㎡户型适合刚需家庭居住，130㎡、135㎡户型适合刚需改善型家庭居住，203-211㎡叠墅适合追求高品质生活的改善型大家庭居住，无论是哪种家庭，都能找到适合自己的户型。

　　广州顶豪市场的表现尤为亮眼，成为本轮“小阳春”中一道独特的风景线。春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录，先是天河马场地块以236.04亿元高价成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高；随后3月2日，广州珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元。核心区优质豪宅凭借稀缺性，成为资产保值的首选，价格稳中有升。

　　本轮“小阳春”行情的背后，政策暖风持续吹拂是重要支撑。3月13日，“十五五”规划纲要发布，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”篇章中并单独成章，彰显房地产政策导向的转变，进一步强化了房地产在保障和改善民生中的地位。广州此前推出的首批配售型保障房，萝岗和苑、嘉翠苑项目销售基准价仅为周边商品房的六折左右，申购热度高涨。业内人士表示，随着政策的持续发力和市场需求的不断释放，广州楼市“小阳春”热度预期将进一步攀升，市场有望进一步企稳。

　　据悉，这两项规划的编制，是为了支撑《广州市番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）》对番禺区空间优化的调整，传导规划管控要求，同时落实《广州市番禺区综合交通提升规划（2022—2035年）》的交通提升措施。广州市交通运输局、广州市规划和自然资源局以及番禺区交通运输局、番禺区发改局等有关职能部门负责人及相关专家参加了会议，会议认为这两项规划具有前瞻性、创新性和实操性，切实推动了交通专项的规划传导和精细化管理。

　　在商业运营方面，凯德集团也有着极强的实力。此前，凯德集团以33.607亿元人民币收购了广州海珠区的乐峰广场持有公司的所有股权，标志着这一广州海珠区的大型购物中心将为凯德所持有并运营。乐峰广场位居广州海珠区的江南西商圈，开业于2013年，总建筑面积83591平方米（不含停车场），是海珠区最大的购物中心之一，商场周边是人口稠密的居住区，辐射约80万中高收入居民，项目直通地铁8号线沙园站、连接广佛线，双地铁覆盖汇聚两城人流。凯德集团将发挥其资产规划、业态布局和运营管理方面的经验，以及全球化资源网络的优势，为项目带来资产增值及服务升级。

　　除了商业项目，凯德集团在住宅项目的打造上，也始终坚持“品质为先”的理念，注重产品品质和配套完善，为购房者带来高品质的居住体验。凯德·山海连城作为凯德集团在番禺莲花湾板块打造的核心住宅项目，凭借自身的硬核实力，成为了广州楼市的热门选择。该项目由凯德集团实力打造，现楼交付，品质有保障，三次大规模收楼均提前交楼，获得业主高度好评；同时，项目拥有完善的学铁商配套，9年一贯制仲元名校加持，30分钟直达琶洲，2万㎡社区商业满足日常所需，还有一线狮子洋海景和新加坡式园林，让业主能够享受高品质的宜居生活。

　　此外，凯德集团还全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，助力区域经济的发展腾飞。凯德商用首席执行官廖茸桐先生表示：“中国是凯德业务的核心市场，我们一直聚焦五大城市群，在核心城市积极寻找优质资产。广州作为五大核心城市群之重要组成，凯德在此获得这一优质项目，将有利于继续深化我们在一线城市的布局。我们有信心通过运用集团深耕广州多年的经验优势，为项目周边乃至整个广州市的消费者提供更高质素的生活选择，同时为广州的商业地产行业注入新的活力。”